Energieinformationen:​

Perfekt geschnitten – Moderne 2-Zimmer Wohnung in Schwabing

Lage: Schwabing – Leben im Herzen von München

Schwabing gehört zu den bekanntesten und beliebtesten Stadtteilen Münchens.

Diese zentrale Lage bietet eine lebendige Atmosphäre und erstklassige Anbindungen:

• Kulturelles Zentrum: Schwabing ist ein historischer Mittelpunkt der Kunst und Kultur. Galerien, Theater und die drei Pinakotheken sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.

• Vielfältige Gastronomie: Restaurants, Cafés und Bars prägen das Bild, mit Angeboten von traditioneller bayerischer bis internationaler Küche.

• Grünflächen: Der nahegelegene Englische Garten lädt zu Spaziergängen und Entspannung ein – einer der größten Stadtparks der Welt, nur wenige Minuten entfernt.

• Bildungseinrichtungen: Universitäten wie die LMU und Hochschulen in der Nähe machen Schwabing auch für Studierende attraktiv, was zur dynamischen Atmosphäre beiträgt.

• Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung durch Straßenbahnen, Busse und U-Bahn – alle Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

• Architektur: Historische Altbauten und moderne Wohnanlagen prägen das Stadtbild und verleihen dem Viertel einen besonderen Charme.

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Direkt vor der Haustür liegt der Elisabethmarkt, ein traditionsreicher Münchner Lebensmittel- und Blumenmarkt, der täglich geöffnet ist (außer sonntags).

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Energieinformationen:

• Heizungsart: Fernwärme

• Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiekennwert 70,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B

• KfW 55 Effizienzhausstandard

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Ausstattung:
Diese exklusive, vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines stilvoll sanierten Altbaus von 1890 bietet modernen Wohnkomfort auf 33,13 m²:

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Hochwertiges Eichendielen (weiß geölt)

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Bad

• Elegante Sanitärausstattung mit Gessi-Armaturen

• Voll ausgestattete Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Dunstabzug

• Holz-/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien

• Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl

• Maßgefertigte Einbauschränke bieten maximalen Stauraum

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Besonderheiten:
Die Wohnung wurde im Rahmen der Sanierung auf den KfW 55 Standard optimiert, mit modernem Wärmeschutz und neuen Fenstern ausgestattet. Helle, offene Räume und eine erstklassige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem einzigartigen Angebot im Herzen von Schwabing.

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Kaufpreis: Auf Anfrage

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