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Nordendstr. 46 (1.OG), 80801 München

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Energieinformationen:

Perfekt geschnitten – Moderne 2-Zimmer Wohnung in Schwabing

Lage: Schwabing – Leben im Herzen von München

 

München Schwabing ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und kulturelle Vielfalt. Diese gefragte Lage zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

  • Kulturelles Zentrum: Schwabing ist historisch ein Zentrum für Kunst und Kultur, mit vielen Galerien, Theatern und Museen. Die drei Pinakotheken sind fußläufig bequem zu erreichen. Mit der Straßenbahn sind es nur drei Stationen.

  • Lebendige Gastronomie: Die Gegend bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die sowohl traditionelle bayerische Küche als auch internationale Speisen anbieten.

  • Grünflächen: Schwabing hat zahlreiche Parks, wie den Englischen Garten, der zu den größten Stadtparks der Welt zählt und hervorragende Erholungsmöglichkeiten bietet.

  • Bildungseinrichtungen: Die Nähe zu Universitäten und Hochschulen zieht viele Studierende an, was zur dynamischen und jungen Bevölkerung beiträgt. Die LMU und die Musikhochschule sind ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen.

  • Gute Verkehrsanbindung: Schwabing ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was die Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Stadtzentrums erleichtert. Die Straßenbahn hält vor dem Nachbarhaus, Buslinien sind direkt um die Ecke, und die U-Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt.

  • Architektur: Die Architektur in Schwabing ist vielfältig und beeindruckend, mit historischen Altbauten und modernen Wohnanlagen, die den Charme dieses Stadtteils ausmachen.

Insgesamt ist Schwabing ein attraktiver Stadtteil, der sowohl für Bewohner als auch für Besucher viel zu bieten hat und zu den beliebtesten Vierteln Münchens zählt. Direkt vor dem Haus befindet sich der neu gestaltete Elisabethmarkt, einer der vier ständigen und täglich bis auf Sonntag geöffneten Märkte Münchens für feine Lebensmittel, Blumen und Cafés.

Energieinformationen:

  • Heizungsart: Fernwärme

  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiekennwert 70,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B

  • KfW 55 Effizienzhausstandard

Ausstattung:
Diese luxuriöse 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1890, das 2022 umfassend kernsaniert wurde. Die Verbindung von historischen Elementen und modernem Wohnkomfort zeichnet dieses Anwesen aus.

  • Wohnfläche: 64,38 m²

  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

  • Hochwertiges Eichenparkett (Diele, weiß geölt)

  • Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer

  • Elegante Sanitärausstattung mit Gessi-Armaturen

  • Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Dunstabzug

  • Holz-/Aluminiumfenster mit Dreischeibenverglasung und elektrischen Jalousien

  • Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl

  • Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung

  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

  • Maßgefertigte Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum

Besonderheiten:
Das Gebäude wurde energetisch auf den KfW 55 Standard optimiert und bietet einen modernen Vollwärmeschutz (16 cm Mineralwolle), sowie ein neues Dach. Die lichtdurchfluteten Räume, eine luxuriöse Ausstattung und der großzügige Grundriss machen diese Wohnung zu einer einzigartigen Gelegenheit im Herzen von Schwabing.

Kaufpreis: Auf Anfrage...

Erleben Sie Schwabing in einer charmanten Kombination aus historischem Flair und modernem Luxus! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

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