Plan Werk
Fliegenstraße 5 (EG rechts), 80337 München
Energieinformationen:
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Glockenbachviertel
Lage:
Das Glockenbachviertel in München gehört zu den beliebtesten Vierteln der Stadt. Diese gefragte Lage zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
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Zentrale Lage: Das Glockenbachviertel bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Der Sendlinger Tor Platz, ein historischer und kulturell bedeutender Ort Münchens, ist nur wenige Schritte entfernt.
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Lebendige Kulturszene: Das Viertel ist bekannt für seine bunte und offene Atmosphäre, geprägt durch zahlreiche Bars, Restaurants, Cafés und Boutiquen, die eine große Vielfalt bieten und ein breites Publikum anziehen.
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Architektur: Charmante Altbauten und eine Mischung aus historischen und modernen Gebäuden verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter.
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Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zum Isar-Ufer und verschiedenen Parks wie dem Gärtnerplatz bietet hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
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Verkehrsanbindung: Der benachbarte Sendlinger Tor Platz bietet direkten Zugang zur U-Bahn sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen, was die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal gestaltet. Die Fußgängerzone beginnt hier, und der Marienplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Insgesamt ist das Glockenbachviertel ein lebendiger und attraktiver Stadtteil, der sowohl für Bewohner als auch für Besucher viel zu bieten hat.
Sanierung:
Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert, um den historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu bieten. Es erfüllt den KfW-Standard "KfW-Effizienzhaus 55", wodurch der Energiebedarf erheblich gesenkt wurde.
Zu den Sanierungsmaßnahmen gehören:
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Wärmedämmverbundsystem an der hofseitigen Fassade (Mineralwolle, 16 cm Stärke)
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Neue Holz-/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
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Neue Fernwärmezentralheizung
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Neue Steigleitungen für Sanitär, Heizung und Elektro
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Errichtung eines neuen Dachstuhls
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Neugestaltung des Innenhofs und Anbau eines verglasten Aufzugs
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Renovierung der Wohnungen, inklusive neuer Böden, Bäder und Haustechnik
Ausstattung:
Die luxuriöse Erdgeschosswohnung bietet großzügigen Wohnkomfort auf ca. 119,16 m² Wohnfläche und 131 m² Nutzfläche. Sie wurde hochwertig ausgestattet und umfasst:
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Wohnfläche: 119,16 m², mindestens 3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Terrasse
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Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
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Eichenparkett (weiß geölt) in allen Wohnräumen
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Feinsteinzeugfliesen in den Bädern, beide Bäder mit Fenster
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Hochwertige Sanitärausstattung (Gessi-Armaturen)
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Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
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Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld-Dunstabzug-Kombi
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Elektrische Jalousien an Holz-/Aluminiumfenstern
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Maßgefertigte Einbauschränke, Garderobe sowie Schrank für Waschmaschine und Trockner
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Terrasse und Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort
Kaufpreis: Auf Anfrage...
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