Plan Werk
Fliegenstraße 5 (3.OG rechts), 80337 München
Energieinformationen:
Elegante 2-Zimmer-Wohnung im Glockenbachviertel
Lage: Das Glockenbachviertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens.
Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungen an die Innenstadt und andere Stadtteile:
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Lebendige Kulturszene: Das Viertel ist für seine Vielfalt an Bars, Restaurants, Cafés und Boutiquen bekannt und zieht eine breite Zielgruppe an, insbesondere junge Menschen, Kreative und Kulturinteressierte.
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Charakteristische Architektur: Die Altbauten verleihen dem Glockenbachviertel seinen besonderen Charme. In Verbindung mit der toleranten, weltoffenen Atmosphäre entsteht ein einzigartiges Flair, das besonders geschätzt wird.
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Freizeitmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Isar-Ufer sowie zahlreiche Parks, die das Viertel zu einem beliebten Erholungsort machen.
Unsere Liegenschaft in der Fliegenstraße liegt direkt am Sendlinger Tor Platz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung an die U-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien. Der Platz, dessen Umgestaltung 2023 abgeschlossen wurde, ist auch ein historischer Ort von großer Bedeutung für München. Die Mischung aus historischen und modernen Gebäuden spiegelt die Entwicklung der Stadt wider.
Der Platz selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Fußgängerzone beginnt direkt am Sendlinger-Tor-Platz, und von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis zum Marienplatz. Zudem finden auf dem Platz regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, wie der alljährliche Weihnachtsmarkt, der für eine lebendige Atmosphäre sorgt.
Sanierung:
Das Gebäude wurde aufwendig saniert, wobei der historische Charakter erhalten blieb und gleichzeitig modernste Haustechnik integriert wurde. Nach der Sanierung entspricht das Haus dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard.
Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören:
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Wärmedämmverbundsystem an der hofseitigen Fassade (16 cm Mineralwolle)
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Neue Holz-/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
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Installation einer Fernwärmezentralheizung
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Erneuerung der Steigleitungen für Sanitär, Heizung und Elektro
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Neuer Dachstuhl und Neugestaltung des Innenhofs
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Anbau eines verglasten Aufzugs
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Renovierung der einzelnen Wohnungen
Ausstattung:
Die luxuriös ausgestattete Wohnung im 3. Obergeschoss bietet 86,76 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, eine Ankleide, Wohnküche, ein Bad und einen Balkon:
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Wohnfläche: 86,76 m², 2 Zimmer, Ankleide, Wohnküche, Bad, Balkon
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Fußbodenheizung mit individueller Steuerung in allen Räumen
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Hochwertiges Eichenparkett (weiß geölt)
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Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
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Sanitärausstattung von Gessi
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Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort
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Großzügige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten und Bora-Kochfeld-Dunstabzug-Kombination
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Hohe Decken für ein angenehmes Raumgefühl
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Maßgefertigte, mattweiße Einbauschränke
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Holz-/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien
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Elegantes Beleuchtungssystem in allen Räumen
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Bad mit Fenstertür
Kaufpreis: Auf Anfrage...
Diese exklusiv ausgestattete Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einem der gefragtesten Viertel Münchens. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und Qualität überzeugen!