Plan Werk
Fliegenstraße 5 (3.OG links), 80337 München
Energieinformationen:
Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Glockenbachviertel
Lage:
Das Glockenbachviertel ist eines der angesagtesten Stadtviertel Münchens und zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
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Zentrale Lage: Die Liegenschaft in der Fliegenstraße liegt direkt am Sendlinger Tor Platz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an U-Bahn, Bus und Straßenbahn. Sie erreichen die Innenstadt, einschließlich Marienplatz und Fußgängerzone, bequem zu Fuß.
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Kulturelle Vielfalt: Das Viertel bietet eine lebendige Szene mit zahlreichen Bars, Restaurants, Cafés und Boutiquen, die sowohl bei Bewohnern als auch bei Touristen beliebt sind.
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Offene Atmosphäre: Besonders junge Menschen und Kreative schätzen das tolerante und kosmopolitische Flair des Glockenbachviertels, das sich auch in der Architektur widerspiegelt. Historische Altbauten prägen das Bild und verleihen dem Viertel einen charmanten Charakter.
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Freizeit und Erholung: Die Nähe zur Isar und den umliegenden Parks bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und macht das Glockenbachviertel zu einer attraktiven Wohnlage.
Der Sendlinger Tor Platz selbst ist nicht nur ein Verkehrszentrum, sondern auch ein historischer Ort, an dem Veranstaltungen wie der traditionelle Weihnachtsmarkt stattfinden. Die direkte Nähe zur Altstadt und zahlreichen kulturellen Angeboten macht diese Lage besonders attraktiv.
Sanierung:
Das Gebäude wurde umfassend saniert, wobei der historische Charakter bewahrt und der Wohnkomfort durch moderne Techniken deutlich gesteigert wurde. Nach der Sanierung entspricht das Haus dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard.
Zu den wesentlichen Sanierungsmaßnahmen gehören:
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Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der hofseitigen Fassade (Mineralwolle 16 cm)
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Austausch sämtlicher Fenster gegen neue Holz-/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
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Neue Fernwärmezentralheizung
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Erneuerung der Steigleitungen für Sanitär, Heizung und Elektro
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Errichtung eines neuen Dachstuhls
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Neugestaltung des Innenhofs sowie Anbau eines verglasten Aufzugs
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Hochwertige Renovierung der Wohnungen mit moderner Haustechnik
Ausstattung:
Die Wohnung im 3. Obergeschoss bietet luxuriöse Ausstattungsmerkmale und einen hohen Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von 70,68 m²:
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Wohnfläche: 70,68 m², 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, separates WC, Balkon
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Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung
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Hochwertiges Eichenparkett (weiß geölt) in allen Wohnräumen
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Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
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Hochwertige Sanitärausstattung mit Gessi-Armaturen
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Großzügige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten und Bora-Kochfeld-Dunstabzug-Kombination
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Hohe Decken, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgen
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Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort
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Maßgefertigte, mattweiße Einbauschränke
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Holz-/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien
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Elegantes Beleuchtungssystem in allen Räumen
Kaufpreis: Auf Anfrage...
Diese exklusive Wohnung kombiniert stilvolles Wohnen mit modernster Technik und bietet eine begehrte Lage im Herzen des Glockenbachviertels. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!